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私的固定資産評価概論

記事一覧

土地評価と比準表

土地価格比準表というものがあります。業界人なら誰でも知っているのですが、価格形成要因ごとに値とその結果生じる格差との関係をあらかじめ決めておく一覧表のようなものです。 (こんな説明で分るとは思えないのですが、以下省略しま … 続きを読む

用途地区区分について

固定資産土地評価を考える上で、「用途」というのは、とても深遠な問題を内包しています。 まず、一般論として土地の評価では、地域的な用途判定はかなり重要であるとされています。不動産の鑑定評価では「最有効使用の原則」というのが … 続きを読む

問題解決の均衡を考える

どこの市町村も問題山積の固定資産土地評価なわけですが、ここで問題を大雑把に2分類してみます。 対処療法的に解決すべき問題 典型的なものは、前基準年度の価格との対比による価格調整です。全体的な地価が下がっているのに、部分的 … 続きを読む

固定資産土地評価の特徴

土地評価というのは、法律とか相場とか個別性とか普通の人が知らない事情がたくさんあってそもそも難しいのですが、固定資産評価は、また固有の難しい理由があります。役所の職員の方が異動で税務課とかにやってきて、だいたいはじめの1 … 続きを読む

はじめまして

ヴァリューテックコンサルティング㈱の鈴木哲と申します。 これから、固定資産税の土地評価について、いろいろ書いていきます。よろしくお願いします。 私は平成5年に、不動産鑑定士の資格を取りました。そのころ所属していた不動産鑑 … 続きを読む

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