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私的固定資産評価概論

記事一覧

特許出願しました

以前、土地価格比準表の分析について、否定的なことばかり書きました。 従来のやり方では、原理的にうまくいかないというお話でした。 長年この問題について考えてきたのですが、最近パソコンやプログラム環境が向上したこともあって、 … 続きを読む

標準宅地の鑑定での不動産鑑定士の役割について

今日は標準宅地の鑑定に当たって、鑑定士の役割はなにか、ということについてお話したいと思います。 といいますのは、実際に標準宅地の鑑定をやっていて鑑定士サイドに誤解や認識不足が多いなと感じるからです。 自治体と鑑定士の役割 … 続きを読む

標準宅地の選定 従前地評価について

私の経験でこれは~と思うのは、区画整理途上の従前地評価で、すでに工事が終わっている場所に標準宅地を置いているケースです。 これは、非常にまずいと思うのですが、結構よくあります。 工事が終わっているということは、すでに従後 … 続きを読む

標準宅地と公示調査地との関係

通常、状況類似の中に公示地あるいは基準地があればそれを標準宅地として選定することが多いと思います。 標準化補正だけ、あるいは時点修正と標準化補正だけで価格査定できるので、経済的にもお得です。 しかし、自治体によっては、あ … 続きを読む

標準宅地の選定について思うこと

3年間の評価替えの中で、標準宅地の鑑定は2年度目にやるんですが、それをやる前に当然、選定が必要になります。 3年前と一緒でいいや、という自治体もあるでしょう。まあ、開発などがない部分についてはそれも良いでしょう。 ただし … 続きを読む

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